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第一章 返回静海 第二章 美艳少妇 第三章 将美女请回家 第四章 第一笔小财 第五章 起端 第六章 少年为何会心动 第七章 老套的诈骗情结 第八章 市委副秘书长 第九章 前程并不如烟 第十章 跟市委书记的第一面 第十一章 市委新鲜人 第十二章 前市委书记退体后的生活 第十三章 制造话题 第十四章 再见耿一民 第十五章 代理注册公司 第十六章 初遇孙菲菲 第十七章 狐假市委威 第十八章 不丢领导面子 第十九章 邀宴 第二十章 银行就是发钱的 第二十一章 酒醉美人心 第二十二章 酒醉美人榻 第二十三章 星湖 第二十四章 开发商也可能破产 第二十五章 娱乐生活 第二十六章 当代也有名妓 第二十七章 广而告之 第二十八章 委琐的面试 第二十九章 高官子弟 第三十章 壳公司 第三十一章 拐走孙菲菲 第三十二章 银行的门槛 第三十三章 很多人都是这么干的 第三十四章 银行,还是银行 第三十五章 银行的态度 第三十六章 我是东都孔立民 第三十七章 联合 第三十八章 华丽的开端 第一章 无冕之王被打了 第二章 拆迁离不开政府 第三章 秀水阁的前景规划 第四章 打电话请示一下 第五章 打了又怎样 第六章 公司给员工盖别墅 第七章 彪悍的女人 第八章 命运啊命运 第九章 大学之狐朋狗友 第十章 新婚公寓 第十一章 月牙湖小区的售楼小姐 第十二章 敲山震虎 第十三章 撬动地球的杠杆 第十四章 天星湖创立大会 第十五章 发情的美人蛇 第十六章 摆出姿势来 第十七章 你的人马借给我 第十八章 先给我涨价 第十九章 骗人上贼船 第二十章 启程 第二十一章 小区一定要漂亮 第二十二章 干的就是损人肥己 第二十三章 推翻你 第二十四章 勾结也要为民办事 第二十五章 意乱情迷 第二十六章 红颜祸水 第二十七章 成功悄然而至 第二十八章 邵兵的心声 第二十九章 有钱哪能不骚包 第三十章 心真的乱了 第三十一章 病了 第三十二章 高干病房 第三十三章 省常委的探病 第三十四章 钱要捏在自己手里 第三十五章 对恶人要横 第三十六章 只是有些思念 第三十七章 甜果子不能一个人吞 第三十八章 原来早有小情人 第三十九章 城市的伤疤 第四十章 拜年是很累人的活 第四十一章 陈雨与陈晨 第四十二章 顾良宇的乔迁喜宴 第三部 第一章 中继点,向前冲 第二章 维利国际公寓 第三章 一万元才起步 第四章 有前途的事业 第五章 陆一蔓 第六章 政绩啊政绩 第七章 檀山公寓 第八章 激情新城镇 第九章 梦想新城镇 第十章 前进新城镇 第十一章 南港新城镇 第十二章 期待!檀山 第十三章 工作会议 第十四章 把你骗到静海来 第十五章 居高临下的优越感 第十六章 招个助手侍候我 第十七章 鱼自个儿咬钩 第十八章 咱只做最好的 第十九章 炒作与控盘 第二十章 突然的柔情 第二十一章 老大太狠了 第二十二章 这就是爱情啊 第二十三章 期待已久的床戏 第二十四章 未尝不是一件好事 第二十五章 客户决定价值 第二十六章 全民猜想 第二十七章 理财顾问 第二十八章 帝庭之宅 第二十九章 最大的赢家 第三十章 人总有失控的时候 第三十一章 人总有脆弱的时候 第三十二章 真相之前 第三十三章 真相 第三十四章 车祸之后的纷乱 第三十五章 与方楠之间的尴尬 第三十六章 教育私有化 第三十七章 也曾堕落过 第三十八章 迎接下一个辉煌 第一章 林琴南 第二章 刺眼的疮疤 第三章 找不找和黄合作 第四章 小初的眼泪 第五章 陆一蔓的家世 第六章 背后的交易 第七章 老奸巨滑 第八章 下一步的布局 第九章 尘埃初定 第十章 我们要打劫强盗 第十一章 方楠的转折 第十二章 开始教师生涯 第十三章 流氓教师 第十四章 人生总是失之交臂 第十五章 美女存在的价值 第十六章 碰瓷 第十七章 姚溪炒房人 第十八章 只差一分钱 第十九章 夜店金色年华 第二十章 张楷明算个鸟蛋 第二十一章 恩怨 第二十二章 陈明行的疑惑 第二十三章 以小吞大的整合 第二十四章 合并 第二十五章 安居乐业工程 第二十六章 请宴 第二十七章 陈然的寿宴 第二十八章 小人之惶惶 第二十九章 释怒 第一章 去通南度假 第二章 再起炉灶 第三章 鹏润家园 第四章 诽闻 第五章 联合新能源 第六章 毒蛇准备出洞 第七章 恶意收购 第八章 我们要见陈菲绫 第九章 意料之中的反击 第十章 邻居 第十一章 那一瞬的柔情 第十二章 赴英留学 第十三章 返回静海 第十四章 地主家也没有余粮 第十五章 冲突 第十六章 出走 第十七章 胡汉三又回来了 第十八章 掠夺与建设 第十九章 新博硅业 第二十章 招揽人才 第二十一章 投机与投资 第二十二章 风云再起 第二十三章 股战 第二十四章 巨饵 第二十五章 矛盾重重 第一章 挺进,欧罗巴 第二章 少女初长成 第三章 少女情怀 第四章 投资者的哲学 第五章 开始有点难 第六章 静海的夜生活 第七章 包厢里的诡计 第八章 煞费心机的巧遇 第九章 签下来了 第十章 威尼斯的相逢 第十一章 等候处罚 第十二章 你真是一个恶魔 第十三章 公益事业做到月球去 第十四章 数钱也是一种幸福 第十五章 云开雾散的胜局初定 第十六章 你有三个选择 第十七章 硅业九巨头 第十八章 低调中的张扬 第十九章 官与商的关系 第二十章 鹰的哲学 第二十一章 城市的诱惑 第二十二章 上帝诅咒开发商 第二十三章 总理要听联投发展史 第二十四章 残酷的相逢 第二十五章 母子不相认 第二十六章 让人齿寒的豪门恩怨 第二十七章 何必来相寻 第二十八章 上半部的终章 第一章 穷亲戚 第二章 陈家容不得庸碌的人 第三章 空气都有阴谋的味道 第四章 新联投中心 第五章 合并的可能 第六章 银行就是提款机 第七章 梁岌的感受 第八章 陈家五霸之二 第九章 陈家必然崛起 第十章 还是背影 第十一章 平等的地位 第十二章 选举日 第十三章 突袭就是这么简单 第十四章 跳票进行时 第十五章 离结束还早 第十六章 顾宪章的姿态 第十七章 今夜无人入眠 第十八章 陈然训子 第十九章 千呼万唤的舒雅登场 第二十章 少年的残梦 第二十一章 命运总是别人推动的 第二十二章 相亲记 第二十三章 新博政府的方案 第二十四章 林泉的良知 第二十五章 铭雪的往事 第二十六章 陈然的杀手锏 第二十七章 陈明行的脱身之计 第二十八章 林泉的奸商本质 第二十九章 舒雅还有个妹妹 第三十章 顾良宇的问题 第三十章 方楠与舒雅的交流 第一章 柳叶天投鼠忌器 第二章 密室里的阴谋 第三章 筹备暴风雨 第四章 林铭达的肝火 第五章 南风的态度 第六章 林泉的不满 第七章 小弟的气派 第八章 乡村银行 第九章 南风市长归来 第十章 在春江的意外停留 第十一章 不敢享受的销魂 第十二章 舒经昆的庆生 第十三章 风雨欲来 第十四章 世纪城的开盘典礼 第十五章 人在江湖飘 第十六章 张涛眼里的 第十七章 乱流 第十八章 张楷明的出逃 第十九章 陈雨返回静海 第二十章 陈明行的双面人生 第二十一章 残酷的真相 第二十二章 陈雨的决定 第二十三章 招聘 第二十四章 零四年度财务报 第二十五章 财务解决方案 第二十六章 世纪城解决方案 第一章 小美女归来 第二章 特别助理 第三章 人生能有多少相逢 第四章 绯闻 第五章 舒雅,往前冲 第六章 再赴罗然 第七章 罗然白滩 第八章 沈家少爷 第九章 竟是跳楼自杀 第十章 强龙不压地头蛇 第十章 冷静与冷漠 第十二章 突变 第十三章 丢车保帅 第十四章 热血与惩罚 第十五章 恐惧 第十六章 百年校庆 第十七章 同学相聚时 第十八章 转移阵地 第十九章 陈菲绫与别摸我 第二十章 林泉看重你 第二十一章 一发不可收拾 第二十二章 顺义之行 第二十三章 同学少年时 第二十四章 再遇张小斌 第二十五章 回来帮助我 第二十六章 跟踪 第二十七章 揭开是为了更好的掩藏 第二十八章 联投严阵以待 第二十九章 我们必须并肩前进 第三十章 给岁月掩埋的真相 第一章 多米诺骨牌的第一张牌 第二章 明修栈道、暗渡陈仓 第三章 来了 第四章 丽景内部矛盾重重 第五章 撬动楼市的杠杆 第六章 第一家族 第七章 丽景的分裂 第八章 订婚 第九章 悠闲的人生 第十章 时机 第十一章 残酷的真相 第十二章 嫖娼事件 第十三章 这是陷阱 第十四章 那便战争吧 第十五章 无休止的陷阱 第十六章 十八亿公司债 第十七章 花园街的秘议 第十八章 银城大酒店的庆祝酒会 第十九章 要现金还是要股票 第二十章 争夺控制权 第二十一章 决战吗 第二十二章 崩溃的前夜 第二十三章 崩溃 第二十四章 股战 第二十五章 心爱的人 第二十六章 张楷明重返静海 第二十六章 林泉竖敌太多 第二十七章 惊天大行贿 第二十八章 新闻局的裁定 第二十九章 张涛的选择 第三十章 丽景受到冲击 第三十一章 常委会的异常反应 第三十二章 疯狂的陷阱 第一章 欲擒故纵 第二章 激流开始勇退 第三章 多见无益 第四章 张楷明之死 第五章 沈氏的混乱 第六章 监察部 第七章 差一点就崩溃 第八章 仙女湖湿地公园 第九章 收手吧 第十章 枪击案:惊天逆转 第十一章 回不回去 第十二章 前因后果 第十三章 枪击案迷踪 第十四章 清浊混沌 第十五章 潜流 第十六章 媒体的攻势 第十七章 西宅公益之旅 第十八章 媒体的误读 第十八章 回应 第十九章 暗渡陈仓 第二十章 囚徒的困境 第二十一章 扒房子 第二十二章 曲终人散将近 第二十三章 有情人 第二十四章 尾声 结束时的感言
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第八章 激情新城镇
《官商》
作者:更俗
更新时间:2024-02-03 03:45:08
字数:7236字
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    在檀山项目正式启动前,静海市组织了一个静海大厦问题对策会议,会议者是市委组织发起的,与会者大多是相关债权人,有小业主代表,银行代表,还有静海建总集团代表,市国资办的代表。耿一民让林泉亲自旁听了这次由赵增亲自主持的对策会议。

    会议初步决定了解决静海大厦遗留问题的方案,只是将林泉的思路细化,首先是让静海建总手里的四千四百万债权进入司法拍卖程序,承诺一年之内彻底解决静海大厦的遗留问题,届时,问题仍然无法取得突破,将由市财政拨款或者由投资公司原价收购一百三十四名业主手里的债权。

    对策会议平息了众多小业主们的怒气,暂时不会有人为此事再频繁上访了。但是静海大厦的问题能不能彻底解决,静海建总手里的债权进入司法拍卖程序很关键。

    对策会议过后,站在静海大厦的下面,林泉对赵增说:“进入司法拍卖程序,一定将账面外的隐形债权完全剥离,这样才会有人愿意接手。”

    赵增说道:“这几年,静海建总的资产流失严重,现在净资产为负,面对退市危机,不单单只是一座静海大厦,可能会涉及到静海建总的重组,市国资办的人受省国资委的委托也出席了这个会议,你要不要见见,晚上一起吃饭?”

    “得,我晚上约了孔先生,还有豪城的刘华东,好像有什么要紧的事,国资委的大佬,我哪有资格见他们?”

    赵增笑了笑,也不勉强他,问道:“你月牙湖项目骗了多少钱?”

    林泉露了苦笑:“赵增哥,静海大厦水深着呢,我骗到三四千万也不够填啊,再说我现在又接了一个新项目,月牙湖项目上赚到的钱都得投进去,项目周期是一年半,不知道能不能给你救急。”

    “三四千万,这么多?”赵增吸了一口凉气,拍了拍林泉的肩头,“一不小心成富翁了。”

    “我也就跟赵增哥你交底,其他人那里可不要说。刘华东找我,我想多半是为了他开发的豪城花园找我做房产营销……”

    “豪城的刘华东,底气可比你们天星湖还足啊。”

    “呵,我这些天也在琢磨这件事,写了一份计划书……”

    “房产营销的计划书,你给我看什么?”赵增虽然嘴里说着,还是接过林泉递过来的文件袋,厚厚的一叠打印纸,抽出一看,却是一份新城镇建设开发计划书,跟豪城花园的营销没有任何关系,将打印纸装回文件袋,笑道,“你给我说个大概,这计划书,我回去后仔细看。”

    “新行政大楼的地址确定了,大学城与新行政中心附近的区域,将是新区开发的前期重点?”

    “不错,新区规划是这样子的,慢慢的将土地需求拉热起来,这样才能筹措足够的资金。”

    林泉点点头,说道:“以点到面,耿书记的思路值得我们学习。开发区城市化建设北移,可以有效的配合新区开发计划,可不可以进一步加大力度?”

    “怎么加大?”

    “星湖苑以及豪城开发的豪城花园,现有的总开发面积超过二十万平方米,差不多接近一个小型城镇的住宅面积,再加上天星湖后期开发的三百亩土地,那一片社区群,可容纳一万五到两万的人口,接近一个城镇的居住人口。但是社区发展不成熟,会严重影响那里的入住率,进而影响抑制房价、土地价格的上涨。如果仅仅依赖开发商,社区的成熟周期将是缓慢的,我在计划书提出一个方案,就是政斧与开发商联合起来,以星湖苑、星湖中学、豪城花园北面的星湖路、洪江路为中心,通过五六年的时间,建设一个规模达到二十万人的新城镇,这个新城镇离南港镇中心街只有一点五公里,完全可以将南港镇逐步转移出来,这样既可以促进开发区城市化建设重点北移,又能迅速的让那一片社区成熟起来,将附近的地价、房价拉上去,对新区开发的促进将是巨大的。这样一来,以新行政中心、大学城为中心的地域开发就是市府为主导,是在新区的东北,重心是陆洪镇;而开发商与市府共同主导的新城镇建设在新区西南,重心是南港镇,我觉得新区开发应该包括这两个重心。为了配合新城镇开发计划,豪城与天星湖可以将前期的一部分收益贡献出来,作为新城镇开发计划的启动资金,主要用于市政投入。为此,可由市府主导、南港镇政斧、开发区管委区参与,组建一个新城镇开发投资公司,与以天星湖、豪城为代表的开发商共同实行新城镇建设。这样的话,社区的成熟周期可以缩短一半以上。”

    赵增陷入深思:“这个计划,你有没有跟孔立民、刘华东谈过?”

    “还没有,至少要让刘华东开口求我们,我们才可以要求他让出更多的收益来。”

    “天星湖与豪城可以让出多少收益来?”

    “虽然没有跟孔先生提及这个计划,以天星湖目前的土地储备,我认为三年内至少可以让出八千万。当然,真要启动这个计划,天星湖肯定要继续购入储备土地,我估算了一下,甚至可以将20%的收益拨出来,具体的金额就跟天星湖扩张的规模相关,这里面的利益平衡点,我一时无法估算出来。目前,这一地区的道路建设已经完备,现在主要是学校、银行、邮局、医院等公共设施的投入,南港镇注定要拆掉重建,那么就让南港镇一些建筑破旧的单位现在就开始往新城镇转移,这些单位转移资金以及银行、邮政网点的建设都是自筹的。我甚至可以劝说孔先生捐建一所中心小学,孔先生注重名誉,这样的事情,他会乐意做的。洪江路在星湖路的北面,可以在那一块集中规划新城镇的行政商业办公区,现在天星湖与豪城开发的住宅在洪江路与星湖路之间,房价肯定会激增,但是洪江路北面的地价也会激增,可以跟耿书记打个商量,将地价增幅的那一部分投入到新城镇建设中去。”

    赵增点了点头,说道:“这个计划书,我会好好看的,也会郑重跟耿书记提起的。”

    林泉告别赵增,就坐车到滨江园别墅区,赴孔立民的宴请。林泉每次回静海都要跟孔立民见面,这次自然也不例外,不过在孔立民家的私宴上多了豪城的老总刘华东。正如林泉所猜测的,刘华东的出现正是为了豪城花园的营销。

    星湖苑的空置率为50%左右,还余三百套住宅冻结起来,没有销售。

    星湖苑空置房的销售跟豪城项目的开盘是连续的,星湖苑的销售越成功,成交单价越高,对曰后豪城的销售也越有利。刘华东希望天星湖在做星湖苑的营销策划时,将豪城的项目一起考虑进去。天星湖将星湖苑的策划案子委托给星湖,刘华东自然要亲自见一见星湖后面的老板林泉。

    春节期间,林泉在孔立民家里与刘华东见过一面,对这个亲切和蔼的中年人印象深刻。

    豪城家大业大,一下子要在三百亩的用地上开发一千两百套住宅,总建筑面积为十四点五万平方米,每平方米的成本价高达一千三百元,这还不考虑承诺的配套设施。

    “林小弟在省城的杰出表现,我听老孔说过了,豪城的案子,想听听林小弟的想法。”

    有豪城在背后撑着,星湖苑三百套空置房的销售,当然不成问题,让钱薇领了一组人过来,林泉就没关注过这边,刘华东提出让他参谋,他陷入沉思。倒不是说在想什么办法,而是在考虑有没有必要人为的将这一带的房价推高。

    林泉看着刘华东,问他:“刘先生,你的目标价位是多少?”

    “二千左右,太低的话,我刘华就要去喝西北风喽。”

    刘华东有四辆名车,停在孔立民家外的那辆沃尔沃s80据说坦克压在车顶都不坏,他可以站在车顶喝西北风。林泉笑了笑:“开发区的城镇规模小,星湖苑与豪城花园开发出来的楼盘,加上天星湖后期即将开发的三百亩土地,差不多为开发区再造了一个小城镇。”

    刘华东说道:“开发住宅总数超过三千套,差不多一个小城镇。”

    孔立民笑道:“小林的意思我明白了,向开发区、向市委伸手要政策。”

    林泉笑了笑:“开发区城市化建设重心北移,这是市委的决议,不过开发区方面还没有什么动静。如果能将城镇化建设与商品住宅开发结合起来,在四到五年的时间里,将这里打造为成熟的社区,有银行、邮局、酒店、幼儿园、中小学校、小模样的商业街、超市、医院等等,这里的房价想不提高都不可能,现在关键的是如何去推动开发区城市建设重心北移的步伐。”

    林泉没有将南港镇南移的可能说出来,他内心里还是支持耿一民、赵增的新区开发,将政斧的难度说得大一起,说得勉强一些,刘华东让出来的收益就多一些。

    (未完待续)
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